Capital Markets

Investissements immobiliers opérationnels

Lors de financements et de transactions d'immeubles d'exploitation, l'exploitation ciblée et l'exploitant constituent des éléments clés. Du point de vue de l'investisseur, il convient de limiter les risques d'exploitation afin qu’ils soient proportionnels aux opportunités offertes par le contrat de location et le bien immobilier.

debt-and-structured-finance-hero-972x1296

L'immeuble d'exploitation, une opportunité spéciale

Lors de la vente d’un bien immobilier occupé par l'exploitant à un investisseur immobilier (vente primaire), le conseiller de vente doit faire preuve de beaucoup d'empathie face au client et d’une compréhension intrinsèque du secteur, de la situation économique et des implications comptables. L’investisseur doit être informé des opportunités et risques de manière compréhensible et concise dans le but d’accroître les liquidités. L'objectif premier est de garantir une sécurité maximale des transactions au meilleur prix. Enfin, la vente vise à optimiser les ressources financières de l’exploitant. Ces mêmes éléments sont également essentiels lors du financement d'acquisitions, de projets de développement ou de rénovation, que ce soit par de nouveaux fonds propres ou par des tranches de crédit senior / junior / mezzanine.

Les ventes secondaires, c'est-à-dire les transactions entre deux investisseurs professionnels, déterminent souvent les volumes du marché et la tendance des prix. Dans de nombreuses niches du marché de l'immobilier d’exploitation, les volumes de transaction sont très faibles; au total, la part de marché de l'immobilier d'exploitation dans le volume des transactions suisses est inférieure à 10%. Cependant, des contrats de location de longue durée, associés en règle générale à des rendements nettement plus attractifs, suscitent un intérêt croissant des investisseurs et bailleurs de fonds pour ces « placements alternatifs ».

Hôtels, immobilier de santé et niches en tout genre

En tant que leader mondial du conseil en investissement, avec un accès à des investisseurs hautement spécialisés et bien capitalisés dans le monde entier, nous nous engageons à mettre en œuvre les processus les plus efficaces pour nos clients, avec une transparence et une sécurité de révision totales.

Grâce à notre position de leader sur le marché du financement et de la commercialisation de l'immobilier hôtelier, une catégorie d'actifs faisant partie de longue date de notre offre de services, nous nous efforçons de rendre les biens d'exploitation d'autres secteurs plus « liquides » et commerciables, tels que le domaine de la santé (p. ex. logements pour personnes âgées, hôpitaux, cliniques), les loisirs (p. ex. casinos, installations sportives/de bien-être, ports), ainsi que d'autres niches (centres de données, stockage en libre-service, stations-service).

Connaissance du marché basée sur des données fiables

La qualité de nos services de conseil en matière de financement, d'achat et de vente de biens immobiliers d'exploitation repose sur notre connaissance approfondie du marché, basée sur des analyses exhaustives des données du marché. De plus, notre étroite collaboration avec les autres équipes de CBRE nous assure une excellente compréhension des marchés et classes d'actifs, par-delà la niche respective. Nous sommes ainsi idéalement positionnés sur le marché des « biens immobiliers à usage mixte ».

Nos services de conseil en bref : 

  1.  Conseils avisés en matière d’acquisition et de vente de biens immobiliers hôteliers
  2. Gestion fiable des données et processus des transactions complexes ou individuelles
  3. Mise en œuvre d'un processus de commercialisation et de transaction structuré
  4. Analyses opérationnelles et financières de l’exploitation hôtelière et du marché hôtelier
  5. Définition des groupes cibles et élaboration de stratégies de vente
  6. Assistance dans le cadre des négociations contractuelles et de l’examen de due diligence
  7. Collaboration étroite avec les équipes d'investissement de CBRE dans toutes les catégories d'utilisation et toutes les régions

Contacts