Capital Markets

Operational Real Estate Investments

Bei Finanzierungen und Transaktionen von Betreiberimmobilien stehen der spezialisierte Betrieb und Betreiber der Liegenschaft im Fokus. Aus Investorensicht müssen die zu begrenzenden Risiken des Betriebes stets in einem gesunden Verhältnis zu den Chancen aus dem Mietvertrag und der Immobilie stehen.

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Die Betreiberimmobilie, eine Spezialimmobilie

Der Verkauf der selbstgenutzten Immobilie durch den Betreiber an einen Immobilieninvestor (primärer Verkauf) ist eine Verkaufskonstellation, die nicht nur viel Einfühlungsvermögen des Verkaufsberaters für den Auftraggeber benötigt, sondern auch ein Grundverständnis für den Sektor, die wirtschaftliche Lage und die bilanziellen Implikationen. Dem Investor müssen Chancen und Risiken nachvollziehbar, kompakt und liquiditätssteigernd nahegebracht werden. Das oberste Ziel dabei lautet maximale Transaktionssicherheit bei bestmöglichem Preis. Schliesslich sollen die finanziellen Ressourcen des Betreibers durch den Verkauf optimiert werden.

Dieselben Elemente sind auch bei der Finanzierung von Akquisen, Entwicklungs- oder Renovierungsprojekten von zentraler Bedeutung, sei dies durch neues Eigenkapital oder Senior- / Junior- / Mezzanine-Kredittranchen.

Die sekundären Verkäufe, also Transaktionen zwischen zwei professionellen Investoren, bestimmen oft die Marktvolumina und preislichen Trends. In vielen Nischen innerhalb des Marktes für Betreiberimmobilien sind die Transaktionsvolumen sehr klein, insgesamt beträgt der Marktanteil von Operational Real Estate am Schweizer Transaktionsvolumen weniger als 10%. Die meist langen Mietvertragslaufzeiten, bei meist attraktiveren Renditen, sorgen jedoch für ein stetig wachsendes Interesse von Investoren und Kreditgebern an diesen „alternativen Anlagen“.

Von Hotels und Gesundheitsimmobilien zu Nischen aller Art

Als global führender Investmentberater mit weltweitem Zugang zu sowohl besonders spezialisierten wie auch besonders gut kapitalisierten Investoren setzen wir uns zum Ziel, die für unsere Kunden effizientesten Prozesse bei voller Transparenz und Revisionssicherheit zu führen.

Aus unserer Position als Marktführer für die Finanzierung und Vermarktung von Hotel- und hotelähnlichen Immobilien, welche lang etablierte Assetklassen in unserem Leistungsangebot sind, leitet sich unser Anspruch ab, auch Betreiberimmobilien aus anderen Branchen wie z. B. aus dem Gesundheitswesen (Wohnen im Alter, Spitäler, Kliniken), dem Freizeitsektor (Casinos, Sport- / Wellnessanlagen, Häfen), sowie aus anderen Nischen (Data Centers, Selfstorage, Tankstellen) liquider und marktgängiger zu machen.

Datenorientierte Marktkenntnisse

Die Grundlage für die Qualität unserer Beratungsleistung rund um die Finanzierung, und den An- und Verkauf von Betreiberimmobilien bilden unsere umfassenden Marktkenntnisse, welche auf breitgefächerte Analysen von Marktdaten beruhen. Zudem ermöglicht unsere enge Vernetzung mit den anderen Teams von CBRE, dass wir auch über die Nische hinaus ein sehr gutes Verständnis der jeweiligen Märkte und Assetklassen haben und so auch für die Beratung in Bezug auf „Mixed-Use Objekte“ exzellent aufgestellt sind.

Unsere Beratungsleistungen im Überblick:

  1. Fundierte Beratung bei der Finanzierung und dem An- und Verkauf von Betreiberimmobilien
  2. Zuverlässiges Daten- und Prozessmanagement von Einzel- und Portfoliotransaktionen
  3. Durchführung strukturierter Finanzierungs- und Transaktionsprozesse
  4. Operative und betriebswirtschaftliche Analysen der Immobiliesowie des zugrunde liegenden Marktes
  5. Definieren von Zielgruppen und Entwicklung von Finanzierungs- und Verkaufsstrategien
  6. Unterstützung bei den Vertragsverhandlungen und der Due-Diligence-Prüfung
  7. Enge Zusammenarbeit mit den CBRE Capital Market Teams aller Nutzungsklassen und Regionen

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