Secteur

Soins de santé

CBRE dispose d’une expertise approfondie et complète dans le domaine de l'immobilier de santé et de soins, qui profite aux investisseurs, propriétaires et exploitants.

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Leader mondial des services immobiliers avec une expertise dans le secteur de la santé

L’immobilier de santé et de soins a le potentiel d’offrir des rendements sûrs aux investisseurs, surtout dans le contexte de l’évolution de la société. Au regard de ses exigences et lois spécifiques, ce secteur nécessite toutefois des analyses détaillées et une connaissance approfondie du marché.
Le changement démographique bat son plein et pose de grands défis. Le vieillissement de la population génère une forte demande en établissements de santé et de soins. Il faut davantage de places en EMS pour prendre en charge le nombre croissant de personnes dépendantes, alors que la demande de logements adaptés aux personnes âgées augmente pour la tranche d'âge des 65 ans et plus. Par ailleurs, les besoins en soins médicaux et traitements de réadaptation sont également en hausse. La demande et les besoins sont incontestables, mais quelles sont les exigences architecturales imposées par l'usager et le législateur à l’immobilier de soins de santé ? Qu'en est-il de la maintenance, de l'entretien et de la gestion des biens immobiliers ? Quels autres facteurs impactent le marché, tels que par exemple la pénurie de main-d’œuvre qualifiée ou l'ESG ?

Ressources humaines et données spécialisées

Nous sommes le fournisseur de services immobiliers le plus expérimenté en matière de ressources humaines et de données spécialisées dans le secteur de la santé. Les propriétaires, exploitants, investisseurs et bailleurs de fonds apprécient notre savoir-faire international depuis de nombreuses années et font appel à l'expertise de nos consultants dans le domaine de l'immobilier de santé. Nous disposons d'une connaissance approfondie du marché dans tous les secteurs de l'immobilier de santé; des établissements médico-sociaux et résidences pour personnes âgées aux centres de réadaptation et de soins aigus, en passant par les cabinets médicaux, centres de soins médicaux et autres biens immobiliers spécialisés. Notre position particulière dans l'immobilier de santé et de soins est renforcée par notre vaste et longue expérience jalonnée de succès. Ces dernières années, nous avons accompagné activement des transactions immobilières d'un volume d'environ cinq milliards d'euros dans le secteur des soins de santé.

De l’analyse détaillée à la transaction

Nos équipes de recherche suivent l'évolution des marchés immobiliers de la santé et des soins dans le monde entier et fournissent à nos clients des recommandations précises basées sur des études. Nos analyses continues contribuent à la transparence du marché, et constituent un atout indéniable pour les décisions d'implantation ou d'investissement. En tant que fournisseur leader de services immobiliers, nous possédons une expérience exhaustive des transactions immobilières dans le secteur de la santé et des soins. Nous accompagnons les processus d'achat et de vente, en proposant des services intégrés complets pour l'ensemble du cycle de vie des biens immobiliers de santé et de soins :

  • Investisseurs :  En tant que leader mondial du conseil en immobilier de santé et de soins, nous sommes profondément ancrés dans les marchés des investisseurs et le partenaire idéal pour ce secteur immobilier. Nous mettons notre expertise des transactions d'achat et de vente au service de fidèles investisseurs, ainsi que de nouveaux investisseurs dans le secteur de la santé.
  • Transactions : le marché des EMS, des cliniques de réadaptation et d'autres biens immobiliers de santé se distingue par une demande excédentaire durable. Nous observons ce marché en constante évolution pour nos clients et posons les bases d'une conclusion réussie des transactions grâce à notre gestion professionnelle des processus et à notre compréhension approfondie des produits.
  • Détenteurs de stocks et exploitants : les détenteurs de stocks et exploitants profitent de notre expertise en matière de vente. Nous les assistons régulièrement dans la vente de leurs biens immobiliers ou portefeuilles, ainsi que dans le cadre de mandats de cession-bail. Nous offrons des prestations de conseil immobilier commercial lors de transactions de fusion et d'acquisition, avec un accent particulier sur l'immobilier de soins.
  • Gestion de projet : sur demande, nous assumons toutes les tâches du maître d'ouvrage qui peuvent nous être déléguées pour les projets de nouvelles constructions et de revitalisation. En notre qualité de partenaire engagé, nous intervenons activement pour atteindre les objectifs du projet. Nous misons à cet égard sur nos nombreuses années d’expérience en matière de contraintes spécifiques d’espace et de processus d'exploitation dans l’immobilier de santé et de soins. Outre les procédures d'adjudication pour les prestations d'architectes et d'ingénieurs ainsi que la garantie des coûts et délais, nos prestations comprennent également le conseil en financement dans le cadre des procédures de subvention légales. Nous préparons également des concours d'architectes, élaborons des concepts de rénovation et assurons une gestion professionnelle des données et des processus.
  • Evaluation immobilière : en raison de la hausse du volume de transactions et de la professionnalisation croissante du marché de la santé, l'évaluation des biens immobiliers de soins est devenue une de nos prestations phares. Nos experts du service Valuation-Advisory évaluent chaque année quelque 500 EMS et 100 cliniques de réadaptation, représentant au total plus de 70’000 lits et une valeur de marché d'environ 8 milliards d'euros. Ces services d'évaluation, les échanges réguliers avec les principaux acteurs, ainsi que l'accès aux données du marché et transactionnelles renforcent notre expertise spécifique et constituent un atout unique dans le secteur de l'immobilier de santé et de soins.
  • Due diligence technique : nous mettons à profit notre vaste expertise en ingénierie dans le domaine de l'immobilier de santé et de soins pour réaliser des audits techniques de due diligence pour le compte de nos clients. Dans le cadre de processus de transaction structurés, nous procédons à des évaluations détaillées de l'état technique du bâtiment et des installations techniques pour l'acheteur et le vendeur. De plus, nous identifions et quantifions les risques structurels et légaux, tels que le permis de construire, la sécurité incendie, les contrôles périodiques ou les exigences particulières en matière de construction. Dans ce contexte, nous conseillons nos clients sur les stratégies d'optimisation des risques et le suivi de leur mise en œuvre.

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