Immobilier Logistique et Locaux d'Activités Suisse 2021

Avec la crise du COVID-19 et la forte croissance du e-commerce, le secteur de la logistique est amené à relever de nouveaux défis. D’ici 2025, on peut s'attendre en Suisse, selon les estimations de CBRE, à un besoin supplémentaire de surfaces logistiques généré par le commerce en ligne d'environ 400'000 m², soit 80'000 m² par an.

Malgré une forte demande de surfaces, le marché de la logistique et des locaux d’activités en Suisse reste toutefois peu liquide. La rareté des terrains, les règlements restrictifs en matière de construction et de zonage, la proportion élevée de propriétaires occupants et le faible nombre de nouvelles constructions spéculatives réalisées par des investisseurs institutionnels contribuent à cette situation.

Un taux d'offre bas et une large base d'utilisateurs

Le taux d'offre de surfaces logistiques est passé de 1,9% l'année précédente à 2,2% au troisième trimestre 2021. Ce sont souvent des surfaces plus anciennes qui sont remises en location. Pour la première fois en Suisse, CBRE a révélé un taux d'offre pour les locaux d’activités, c’est-à-dire les surfaces destinées à l'industrie légère. Celui-ci est très bas (1,6%), bien que les investissements dans la construction d'ateliers et d’usines n'aient jamais été aussi élevés que depuis 2005.

Ensemble, ces deux segments représentent près de 60 millions de m² en Suisse et constituent donc une très bonne base pour les activités d'investissement.

Les rendements restent très attractifs par rapport à des classes d'actifs plus établies telles que le résidentiel et les bureaux, mais aussi au regard de la compression des taux plus prononcées dans les pays voisins. Les meilleurs immeubles de logistique affichent désormais des rendements nets de 3,65%. Pour les locaux d’activités, souvent plus complexes au niveau technique, ils se situent légèrement au-dessus à 3,90%.