Rechenzentren

Investitionspotenzial mit Nachhaltigkeitsherausforderung

Der Bedarf an leistungsfähigen Rechenzentren ist in den letzten Jahren enorm angestiegen. Um Investoren und Betreiber von Data Centre professionell zu beraten, muss man neben den neuesten Entwicklungen auch die speziellen Bedürfnisse der Branche kennen.

Die fortschreitende Digitalisierung und der zunehmende Datenaustausch erfordern immer größere Serverkapazitäten. Entsprechend groß ist das Wachstum bei Rechenzentren, bzw. Data Centre. Diese Entwicklung ist insbesondere auch für Investoren interessant. Allerdings sind die Flächen in den Innenstädten knapp und es ist mit einer Verlagerung der Data Centre-Aktivität in die Randlagen zu rechnen. Neben dem Wettbewerb mit anderen Assetklassen um die verfügbaren Flächen, stehen die Betreiber vor der Herausforderung der Nachhaltigkeit: Der Energiebedarf von Rechenzentren ist riesig. In Zukunft müssen klimaschonende Konzepte her, wie Power-to-Heat-Lösungen, bei denen die Abwärme aus dem Serverbetrieb in das Fernwärmenetz eingespeist wird.

Flexibel und skalierbar

Als weltweit führender Immobilien-Dienstleister betreuen wir in über 800 Data Centren mehr als 6,5 Millionen Quadratmeter Fläche. Mit unseren 6.000 Data-Centre-Spezialisten an über 600 Standorten wissen wir genau, worauf es ankommt. Unsere Experten im Bereich Advisory- & Transaction-Services erarbeiten unabhängig von Größe, Reichweite und Standort gemeinsam mit unseren Kunden flexible und skalierbare Lösungen für Server- und Rechenzentren. Dabei berücksichtigen wir immer auch die aktuellen Entwicklungen wie Cloudhosting, Managed-Services oder Colocation. Zudem betreiben wir eine digitale DCS-Plattform, in der wir unser Wissen aus zahlreichen Projekten bündeln und für unsere Kunden gewinnbringend einsetzen. Mit unserem weltweit einzigartigen CBRE-Netzwerk finden wir schnell und effizient den richtigen Vermieter für Ihren Bedarf an Colocationflächen.

Umfassende Leistungen für Investoren und Betreiber

Unsere Berater decken das gesamte Dienstleistungsspektrum im Bereich Rechenzentren, bzw. Data Centre ab. Beispielsweise unterstützen wir Investoren mit umfassender Transaktions- und Investmentberatung inklusive Valuation-Prozess sowie Risikoabschätzung und Finanzierungsstrategien. Unsere erfahrenen Projektmanager setzen komplexe Neubauprojekte fristgerecht um und kümmern sich um sämtliche Bauherrenaufgaben. Darüber hinaus decken wir sämtliche Leistungen im Bereich der Umweltberatung ab. Mietern und Nutzern bieten wir Consulting-Leistungen von der Bedarfsanalyse und Kapazitätsplanung bis hin zur Optimierung der laufenden Prozesse. Auf diese Weise erhalten unsere Kunden stets ein maßgeschneidertes Immobilienkonzept für ihre Data Centre.

• Investoren: Data Centre sind für institutionelle Investoren eine attraktive und performancestarke Investment-Alternative zur klassischen Gewerbeimmobilie. Unsere Spezialisten in den Bereichen Capital-Markets, Valuation-Advisory-Services und Data-Centre-Investor-Services decken sämtliche Fragen rund um die Akquisition und Transaktion von Data Centren ab. Dazu gehören neben einer umfassenden Gebäudebewertung auch eine Risikoanalyse sowie eine Umweltprüfung, die mögliche Schadstoffbelastungen berücksichtigt. Daneben bieten wir mit unserer Business Line „Building Consultancy Project Management“ ein auf Data Centre spezialisiertes Projektmanagement. Im Bereich Corporate Real Estate Management vermitteln wir Sale-and-lease-back-Transaktionen und kümmern uns um alle Details der Vertragsgestaltung. Jährlich begleiten wir weltweit Transaktionen im Wert von über einer Milliarde Dollar. Darüber hinaus begleiten wir unsere Kunden dabei, ihre Investments zu strukturieren und vermitteln Finanzierungen. Für Bestandsobjekte und -portfolios übernehmen unsere Experten aus dem Bereich Commercial Property Management sämtliche Aufgaben rund um Verwaltung und Management, von klassischen Asset- und Property-Management-Aufgaben bis hin zur Koordination des Facility-Managements. 
• Betreiber: Für die Betreiber von Data Centre und Colocations bieten wir eine individuelle Standortberatung und alle Services der Immobilienvermittlung. Neben der Suche und Auswahl von passenden Flächen optimieren wir diese im Rahmen von Outsourcing-Partnerschaften auch länderübergreifend. Unser globales Netzwerk CBRE-Global-Workplace-Solutions bietet dabei unter anderem ein integriertes Facility- und Projektmanagement. Oftmals erreichen unsere GWS-Experten durch technische und kaufmännische Managementmaßnahmen niedrigere Strom- und Betriebskosten und eine Gesamtersparnis von etwa 20 Prozent. Gleichzeitig werden menschliche Risikofaktoren um bis zu 80 Prozent gesenkt. Darüber hinaus schaffen wir Transparenz bei allen wichtigen Prozessen – seien sie IT-bezogen oder Teil des Facility-Managements. Zudem koordinieren die GWS-Projektmanager komplexe Umbauten bei allen Typen von Data Centren.

Unsere Leistungen im Bereich Data-Centre-Solutions:

• Begleitung von An- und Verkaufsprozessen
• Sale and lease back
• Bewertungen
• Project Management bei Planung und Bau (Whitespace Fit-Out)
• Risk Management
• Grundstücksuche und -ankauf
• Vermittlung von Colocation-Kapazitäten
• Facility Management und integrierte Data-Centre-Operations
• Technischer Service (Instandhaltung TGA, ICT Services) und 365/24/7 Betrieb
• Energie- und Nachhaltigkeitsberatung