Zollstreit führt bisher nur in wenigen nachgewiesenen Fällen zu geringerem Flächenbedarf, vor allem ausserhalb der klassischen Bürobranchen

CBRE Switzerland veröffentlicht aktuelle Zahlen vom ersten Quartal 2025 zum Büroangebot in der Schweiz.

Die schweizweit innerhalb von drei Monaten verfügbaren Büroflächen sind per Ende März 2025 auf 2,14 Mio. m2 bzw. 4,4% des Bestandes (4,1% in Q4 2024) angestiegen. Damit liegt die Verfügbarkeitsquote so hoch wie letztmals im dritten Quartal 2016, als in absoluten Zahlen allerdings nur 1,97 Mio. m2 Bürofläche zur Anmietung bereit standen (vgl. Abb. 1).

Angebotsanstieg in peripheren Gebieten und Vororten der Grossstädte

In den fünf betrachteten Grossstädten ist die Büroverfügbarkeit innerhalb des ersten Quartals 2025 nur leicht von 3,5% auf 3,6% angestiegen. Dies unterstreicht den Nachfragetrend hin zu zentralen Standorten. Der Anstieg des Angebots auf dem Büromietmarkt ist insbesondere auf periphere Lagen ausserhalb der fünf grössten Büromärkte zurückzuführen. Die Büroverfügbarkeit beträgt dort 3,4% (3,0% in Q4 2024), was ungefähr dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre entspricht. Ebenso wiesen die Vororte der Grossstädte eine steigende Büroverfügbarkeit von 9,2% per Ende 2024 auf 9,5% per erstes Quartal 2025 auf.

Einzig in den Genfer Vororten hat sich die Leerstandssituation in den letzten Quartalen ein wenig entspannt. Die Büroverfügbarkeitsrate von aktuell 8,8% ist damit erstmals seit 2019 wieder unter die Marke von 9% gefallen. Rund um die anderen Grossstädte sind die Verfügbarkeitsraten stabil – so in den Zürcher Vororten mit 13,2% – oder zeigen kurzfristig weiter leicht nach oben wie in den Lausanner Vororten mit aktuell 8,8% und in den Basler Vororten mit 7,8%. Mit der sich abschwächenden Büroneubautätigkeit dürften sich diese Leerstände hier längerfristig aber wieder erholen.

Rekordhoher Leerstand in Basler Zentrumslage

Mit einer Verfügbarkeitsquote von tiefen 3,3% (3,1% in Q4 2024) zeigt sich der Stadtzürcher Büromarkt sehr robust (vgl. Abb. 2). Die Büronachfrage ist zu Jahresbeginn auf breiter Front gut angelaufen, insbesondere grössere Tech-Unternehmen sind wieder auf Wachstumskurs. Allerdings hat der Zollstreit sowie das geopolitische Umfeld zuletzt im laufenden zweiten Quartal zu einer gewissen Verunsicherung geführt und Entscheidungsprozesse verlangsamt. Eine Zurückhaltung bei Flächenanmietungen wurde jedoch nur bei einzelnen Unternehmen des Industrie- und Detailhandelssektors beobachtet, die besonders vom Geschäft in den USA abhängig sind. Die Nachfrage der klassischen Bürodienstleistungsbetriebe ist davon bisher (noch) nicht explizit betroffen.

Das Büroangebot gemessen am Bestand bleibt in der Stadt Basel von allen Grossstädten das höchste; 5,9% sind hier zur zeitnahen Vermietung ausgeschrieben. Im Basler CBD (Central Business District) sind es sogar rekordhohe 11,0%. Die Städte Genf (3,7%), Bern (2,8%) und Lausanne (2,1%) zeichnen sich durch eine deutlich tiefere Büroverfügbarkeit aus.

Abbildung 1: Büroverfügbarkeit nach Teilmarkt (Säulenbeschriftung in % des Bestandes)*

Quelle: CBRE, Meta-Sys, 2025
*CBDs, restl. Stadtgebiete und Vororte beziehen sich auf die Städte Zürich, Genf, Basel, Bern und Lausanne.

Abbildung 2: Büroverfügbarkeit in ausgewählten Schweizer Städten (Säulenbeschriftung in % des Bestandes)

Quelle: CBRE, Meta-Sys, 2025

Zur Methodik:
Die Büroverfügbarkeit umfasst alle zwischen dem 30.03.2025 und dem 08.04.2025 vermarkteten Büroflächen, die innerhalb des Zeitraumes bis zum 08.07.2025 zu Anmietung verfügbar stehen.