Viewpoint: Rückkehr der institutionellen Investoren führt zu Polarisierung der Anlagepräferenzen

CBRE Switzerland veröffentlicht aktuelle Zahlen und Erkenntnisse zum Immobilieninvestmentmarkt im Jahr 2025.

Steigendes Transaktionsvolumen und rekordhohe Kapitalerhöhungen

Nach einem deutlichen Plus gegenüber dem Vorjahr von rund 30% beim Transaktionsvolumen professioneller Immobilieninvestoren im Jahr 2024 (rund CHF 13,9 Mrd.) liegt die Prognose von CBRE Switzerland für das aktuelle Jahr nochmals höher bei über CHF 15 Mrd. Dank den attraktiven Rahmenbedingungen für Investitionen in Schweizer Immobilien verzeichnete die Kapitalbeschaffung durch Immobilienanlagevehikel im Jahr 2025 mit über CHF 8 Mrd. einen historischen Rekordstand.

Selektiver Anlagefokus führt zu Renditeunterschieden

Trotz höherem Anlagedruck sind viele Investoren – anders als in der Phase bis 2022 – aber immer noch selektiv unterwegs, was zu sinkenden Renditen im Core-Segment, jedoch hohen Renditeprämien abseits der «Prime»-Assets geführt hat. Da erstklassige Objekte jedoch kaum verfügbar sind und oft sehr niedrige Renditen bieten, ziehen institutionelle Investoren nun vereinzelt wieder Immobilien der zweiten Kategorie in Betracht.