Centres de données

Potentiel d'investissement avec un enjeu de durabilité

La demande de centres de données performants a énormément augmenté ces dernières années. Afin de dispenser des conseils avisés aux investisseurs et exploitants de centres de données, il est nécessaire de connaître les derniers développements et les besoins spécifiques du secteur.

La numérisation et la hausse constante des échanges de données exigent des capacités de serveur de plus en plus importantes. La croissance des centres de données, ou data centers, est dès lors proportionnelle à cette hausse. Une évolution particulièrement intéressante pour les investisseurs. Toutefois, les surfaces au centre-ville sont rares au et l’activité des centres de données doit donc se déplacer vers les zones périphériques. Outre la concurrence avec d'autres classes d'actifs pour les surfaces disponibles, les exploitants sont confrontés à l’enjeu de la durabilité : les besoins énergétiques des centres de données sont énormes. À l'avenir, des concepts respectueux du climat tels que les solutions Power-to-Heat devront être mis en place, qui permettent d’injecter la chaleur résiduelle générée par les serveurs dans le réseau de chauffage urbain.

Flexible et évolutif

En tant que leader mondial des services immobiliers, nous gérons plus de 6,5 millions de mètres carrés de surface dans plus de 800 centres de données. Avec nos 6’000 spécialistes dédiés répartis sur plus de 600 sites, nous connaissons les priorités à fixer. Nos experts des services de conseil et de transaction collaborent avec nos clients pour concevoir des solutions flexibles et évolutives pour les serveurs et les centres de données, quelle que soit leur taille, leur portée et leur emplacement. Nous tenons toujours compte des évolutions actuelles telles que l’hébergement cloud, les services gérés ou la colocation. Nous exploitons en outre une plateforme numérique DCS qui regroupe nos connaissances issues de nombreux projets et les mettons à profit pour nos clients. Grâce à notre réseau CBRE unique au monde, nous trouvons rapidement et efficacement le bailleur adéquat pour vos besoins en espaces de colocation.

Des services complets pour les investisseurs et exploitants

• Nos consultants couvrent toute la gamme de services dans le domaine des centres de données. Nous fournissons par exemple des conseils complets aux investisseurs sur les transactions et investissements, y compris le processus d'évaluation, l'estimation des risques et les stratégies de financement. Nos gestionnaires de projets expérimentés réalisent des projets de construction complexes dans les délais impartis et gèrent toutes les tâches du maître d'ouvrage. Les locataires et usagers profitent également de tous nos services de conseil environnemental, de l'analyse des besoins à la planification des capacités, en passant par l'optimisation des processus en cours. Nos clients bénéficient ainsi toujours d’un concept immobilier sur mesure pour leurs centres de données.
• Investisseurs : les centres de données représentent une alternative d'investissement attractive et performante à l'immobilier commercial classique pour les investisseurs institutionnels. Nos experts des marchés des capitaux, des services de conseil et d’évaluation, ainsi que des services d’investissement liés aux centres de données couvrent toutes les questions relatives à l'acquisition et aux transactions de centres de données. Outre l'évaluation complète des bâtiments, ces services comprennent également une analyse des risques ainsi qu'un audit environnemental qui tient compte des éventuelles charges polluantes. Par ailleurs, notre unité « Building Consultancy Project Management » propose une gestion de projet spécialisée dans les centres de données.
  Dans le domaine de la gestion de biens immobiliers institutionnels, nous facilitons les transactions de vente et de cession-bail et gérons tous les détails de l’établissement des contrats. Chaque année, nous accompagnons des transactions d'une valeur de plus d'un milliard de dollars dans le monde entier. Nous accompagnons par ailleurs nos clients dans la structuration de leurs investissements et leur apportons des financements. Pour les actifs et portefeuilles, nos experts en gestion de biens commerciaux assument toutes les tâches de gestion et d’administration - des tâches classiques de gestion des actifs et biens immobiliers à la coordination de la gestion des installations. 
• Exploitants : pour les exploitants de centres de données et de colocations, nous proposons un conseil personnalisé en matière d'implantation et tous les services de courtage immobilier. Outre la recherche et la sélection de surfaces appropriées, nous les optimisons dans le cadre de partenariats d'externalisation, y.c. transnationaux. Notre réseau mondial CBRE « Global-Workplace-Solutions » offre notamment une gestion intégrée des installations et des projets. Souvent, nos experts GWS réalisent des économies d'électricité et d'exploitation de l’ordre de 20% grâce à des mesures de gestion techniques et commerciales. Parallèlement, les facteurs de risque humains sont réduits jusqu'à 80%. Nous assurons également la transparence de tous les processus clés - qu'ils soient liés à l'informatique ou à la gestion des installations. De plus, les chefs de projet GWS coordonnent des transformations complexes pour tous les types de centres de données.

Nos services dans le domaine des solutions de centre de données :

• Accompagnement des processus d'achat et de vente
• Vente et cession-bail
• Evaluations
• Gestion de projet au stade de la planification et de la construction (Whitespace Fit-Out)
• Gestion des risques
• Recherche et acquisition de terrains
• Mise à disposition de capacités de colocation
• Gestion des installations et opérations intégrées de centres de données 
• Service technique (maintenance TGA, services ICT) et exploitation 365/24/7
• Conseil en matière d’énergie et de développement durable