La Révolution Flexible

La proportion de bureaux flexibles pourrait passer de 0,6% (2019) à 1,6% (2025)

En 2019, un volume de 37’000 m² de bureaux flexibles a été loué à Zurich, Genève, Bâle et Lausanne, et dont la proportion s’élève à 10% de l’ensemble des transactions locatives.

Alors que dans de nombreuses villes européennes, la part des bureaux flexibles représente souvent entre 1% et 5% du parc total de bureaux, les villes suisses se positionnent loin derrière à 0,6%. Parmi elles, la ville de Lausanne se place en tête avec une part de 0,9%.

L'activité des opérateurs sur le marché locatif devrait rester dynamique dans les années à venir, avant de se stabiliser à plus long terme. Ainsi, la proportion des surfaces de bureaux flexibles à Zurich, Genève, Bâle et Lausanne devrait passer de 0,6% (94'000 m²) en 2019 à 1,6% (240'000 m²) en 2025.

Changements structurels de l'offre et de la demande

Les surfaces de bureaux flexibles sont d’abord louées par les opérateurs à grande échelle puis sous-louées à petite échelle, ce qui influence les structures du marché des bureaux en Suisse. Sur le marché de la location « tradtionnel », cela se manifeste par une baisse de la demande pour le segment des petites surfaces et par un manque d'offres de bureaux de grande taille.

Les opérateurs de bureaux flexibles en Suisse louent une surface médiane de 550 m², mais la tendance est orientée à la location de plus grands espaces, allant généralement de 1’000 à 4’000 m², et incluant des offres spécifiques par groupes cibles. Face aux économies d’échelle dont bénéficient les grands opérateurs de bureaux flexibles, la compétition devient plus difficile pour les petits opérateurs indépendants. C’est pourquoi il faut s'attendre à une consolidation progressive de ce marché.